La función de la Dirección de Obras Municipales
Todo proyecto de construcción o ampliación que altere la estructura de una vivienda en la Región Metropolitana debe contar con la aprobación previa de la DOM de la comuna correspondiente. Este trámite verifica que la edificación cumpla con la Ley General de Urbanismo y Construcciones (LGUC) y las condiciones fijadas en el Certificado de Informes Previos (CIP).
Documentos exigidos para ingresar el expediente técnico
Para tramitar el Permiso de Edificación se requiere presentar la solicitud oficial firmada por el propietario y el arquitecto patrocinante, las escrituras de dominio del terreno, el plano de arquitectura con cuadro de superficies, la memoria de cálculo estructural cuando corresponda y las factibilidades de agua potable y alcantarillado.
El proceso para obtener la Recepción Definitiva
Una vez completada la edificación, el profesional responsable solicita la Recepción Definitiva de la Obra. En esta etapa, el inspector municipal verifica en terreno que lo construido coincida exactamente con los planos aprobados. Obtenida la recepción, la superficie queda formalmente incorporada al rol del SII y al registro municipal.
❓ Consulta frecuente sobre permisos en Santiago
¿Qué pasa si construyo un segundo piso sin permiso en Santiago?
La Dirección de Obras Municipales (DOM) puede fiscalizar, paralizar una faena y aplicar sanciones según la normativa vigente. Una obra sin recepción puede dificultar trámites posteriores de la propiedad y el acceso a financiamiento hipotecario.
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