¿Cómo regularizar una ampliación o segundo piso con la ley vigente en Chile?
Guía paso a paso para regularizar construcciones no declaradas en la DOM y actualizar el rol de la propiedad ante el SII.
Razones para mantener los metros cuadrados regularizados
Disponer de la Recepción Definitiva al día protege el valor comercial de la vivienda. Además de facilitar el otorgamiento de créditos hipotecarios en una venta futura, evita notificaciones judiciales por denuncias de vecinos o inspecciones de la DOM.
Requisitos de habitabilidad y seguridad según la OGUC
Para que una ampliación sea aprobada, la estructura debe cumplir con la altura mínima de piso a cielo (2,30 m en zonas habitables), distanciamientos mínimos a los deslindes vecinos y muros cortafuego en adosamientos según la normativa sísmica y de fuego.
El trámite con un arquitecto patrocínante
El proceso inicia con el levantamiento del plano de arquitectura existente. El arquitecto elabora la carpeta técnica, firma los planos y realiza la tramitación en la DOM municipal hasta la entrega del certificado de Recepción Definitiva.
❓ Pregunta Frecuente Relevante en Chile
¿Puedo vender mi casa si tengo un segundo piso sin regularizar?
La venta y el financiamiento dependen de la situación de la propiedad y de las políticas de cada entidad. Regularizar una ampliación entrega antecedentes formales para que la DOM y, cuando corresponda, la entidad financiera evalúen la superficie declarada.
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